490 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017653114373000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 516 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 337 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 409 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 509 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 628 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 290 $ Poids 81 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 411 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 856 $ Poids 80 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 598 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 438 307 $ Poids 80 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 324 $ Poids 79 % |