495 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 777,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017653114922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 556 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 342 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 655 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 551 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 653 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 434 $ Poids 77 % |
| 10 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 915 $ Poids 76 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 581 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 447 925 $ Poids 75 % |