439 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 135,7 m² · constr. 1961 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653121280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017653121280500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 513 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 723 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 401 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 584 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 782 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 488 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 788 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 581 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 941 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 421 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 472 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 942 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 485 337 $ Poids 56 % |