480 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653122079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017653122079600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 491 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 293 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 309 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 465 697 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 449 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 404 771 $ Poids 86 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 147 $ Poids 84 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 985 $ Poids 84 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 391 479 $ Poids 83 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 564 $ Poids 83 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 517 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 495 968 $ Poids 82 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 494 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 306 629 $ Poids 80 % |