469 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653122402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017653122402500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 547 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 531 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 410 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 360 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 618 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 449 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 320 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 473 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 372 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 424 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 792 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 424 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 727 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 485 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 220 $ Poids 68 % |