472 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653122922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653122922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 413 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 363 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 393 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 862 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 479 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 571 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 380 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 507 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 748 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 242 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 897 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 399 720 $ Poids 68 % |