484 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017653123111500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 426 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 328 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 466 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 505 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 294 311 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 469 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 405 191 $ Poids 86 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 462 561 $ Poids 84 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 461 $ Poids 82 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 531 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 576 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 391 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 523 319 $ Poids 80 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 515 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 306 983 $ Poids 78 % |