489 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 771,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017653123692300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 463 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 638 168 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 619 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 432 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 558 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 320 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 547 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 331 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 927 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 386 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 936 $ Poids 60 % |