389 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653125994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653125994400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 571 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 758 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 457 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 818 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 335 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 777 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 177 991 $ Poids 69 % |