446 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653130688000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 463 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 219 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +24 694 $ | 406 145 $ Poids 84 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 396 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 748 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 413 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 682 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 249 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 818 m · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 398 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 748 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 307 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, rue de la Providence, Granby 2026-08-17 · 873 m · Vendu 549 000 $ (5 562 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 531 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 393 949 $ Poids 69 % |