491 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653132658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017653132658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 405 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 458 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 423 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 398 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 288 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 389 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 572 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 302 076 $ Poids 71 % |