453 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 542,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653140258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017653140258800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 293 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 243 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 416 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 358 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 608 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 403 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 493 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 315 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 476 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 817 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 649 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 879 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 512 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 371 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 441 178 $ Poids 69 % |