576 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 288,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653187394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017653187394500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 376 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 500 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 254 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 607 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 222 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 677 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 456 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 746 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 499 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 386 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 400 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 544 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 564 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 965 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 557 117 $ Poids 65 % |