34 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 122,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 068,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653209177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653209177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 340 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 497 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 588 m · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 548 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 341 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 465 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 840 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 631 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 488 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 257 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 610 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 226 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 566 526 $ Poids 57 % |