16 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653239215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017653239215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 666 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 165 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 417 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 108 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 754 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 95 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 471 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 546 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 831 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 240 621 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 977 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 105 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 41 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 935 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 518 008 $ Poids 56 % |