674 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653243952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017653243952400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 538 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 575 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 283 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 596 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 305 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 617 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 565 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 671 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 675 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 692 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 552 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 680 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 754 709 $ Poids 44 % |
| 11 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 848 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 131 $ Poids 40 % |