28 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 127,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 904,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653248800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017653248800100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 732 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 508 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 161 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 484 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 576 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 288 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 669 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 279 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 230 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 475 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 560 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 309 $ Poids 58 % |