613 Rue Nicolet · Granby
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 138,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653262704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017653262704400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 943 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 318 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +59 429 $ | 733 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 207 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 979 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 564 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 497 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 359 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 655 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 384 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 964 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 583 759 $ Poids 49 % |