45 Rue Noranda · Granby
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653275755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653275755500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 122 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 530 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 47 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 861 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 135 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 249 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 345 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 436 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 801 $ Poids 72 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 61 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 179 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 448 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 414 $ Poids 64 % |