45 Rue Neufchâtel · Granby
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653276785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017653276785500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 147 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 166 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 91 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 238 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 539 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 157 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 498 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 183 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 63 % |