38 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653285971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017653285971000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 42 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 85 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 151 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 256 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 582 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 459 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 466 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +970 $ | 212 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 76 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 178 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 483 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 257 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 435 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 652 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 660 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 542 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 347 $ Poids 65 % |