81 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 131,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653324081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017653324081400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 271 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 525 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 606 m · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 597 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 631 m · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 574 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 312 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 722 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 93 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 271 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 614 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 837 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 506 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 610 610 $ Poids 55 % |