47 Rue Geneviève · Granby
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653366634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653366634300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 42 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +971 $ | 102 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 469 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 212 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +967 $ | 112 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 903 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 501 588 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 985 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 579 108 $ Poids 60 % |