48 Rue Geneviève · Granby
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653367750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653367750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 405 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 445 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 79 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −485 $ | 102 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 838 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 500 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 522 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 148 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −484 $ | 112 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 432 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 821 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 458 654 $ Poids 65 % |