35 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653388262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017653388262600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 327 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 451 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 077 $ Poids 81 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 270 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +485 $ | 103 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 691 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 507 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 296 m · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 529 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 928 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 742 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 485 131 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 94 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +484 $ | 113 436 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 494 685 $ Poids 62 % |