23 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653391021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017653391021200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Dufferin, Granby 2026-08-31 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 512 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 576 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 573 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 590 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +485 $ | 101 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 699 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 557 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 454 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 582 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 458 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 287 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +497 $ | 114 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 616 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 176 337 $ Poids 68 % |