40 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 372,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653405746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017653405746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 746 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 480 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 837 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 497 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 495 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 567 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 846 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 497 995 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 548 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 859 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 559 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 110 279 $ Poids 44 % |