53 Rue Masson · Granby
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 356,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653450497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
47017653450497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de Lévis, Granby 2026-08-28 · 760 m · Vendu 759 000 $ (2 325 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 870 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 865 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 252 564 $ Poids 51 % |
| 3 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 729 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 475 394 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 241 314 $ Poids 39 % |
| 5 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 760 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 324 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +87 587 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 1 019 178 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +100 385 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 167 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 491 454 $ Poids 19 % |
| 9 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 128 941 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 725 $ Poids 4 % |