4 Rue Manseau · Granby
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 209,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 023 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653473900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017653473900300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Matane, Granby 2026-08-20 · 156 m · Vendu 1 200 000 $ (6 306 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 311 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 477 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 318 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 926 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 819 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 857 474 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 154 686 $ Poids 25 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +21 679 $ | 415 510 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 729 $ Poids 22 % |