23 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653494599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017653494599400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de Mirabel, Granby 2026-08-19 · 409 m · Vendu 532 500 $ (5 917 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 591 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 695 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 487 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 688 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 113 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 51 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 513 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 447 $ Poids 69 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 909 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 103 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 479 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 455 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 481 $ Poids 59 % |