70 Rue Henry-Caldwell · Granby
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 461,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017662723994000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
478 579 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-09-29 · 120 m · Vendu 555 000 $ (5 522 $/m²) 100,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 545 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue Marshall, Granby 2026-09-16 · 392 m · Vendu 545 000 $ (5 472 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 532 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 118 $ Poids 92 % |
| 4 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 53, rue Richard-Frost, Granby 2026-08-20 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 166 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 539 369 $ Poids 91 % |
| 6 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 466 247 $ Poids 88 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 299 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 523 897 $ Poids 87 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 453 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 758 774 $ Poids 86 % |
| 9 | 306, rue Marshall, Granby 2026-09-29 · 401 m · Vendu 559 000 $ (5 219 $/m²) 107,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 526 942 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 583 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 678 $ Poids 83 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 120 $ Poids 83 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 919 $ Poids 82 % |