97 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 102,8 m² · constr. 2015 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662725813100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017662725813100010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 202 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Richard-Frost, Granby 2026-08-20 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 166 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 546 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 146 $ Poids 95 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 270 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 530 527 $ Poids 94 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 583 170 $ Poids 92 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 187 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 554 456 $ Poids 91 % |
| 7 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 528 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 768 567 $ Poids 86 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 645 $ Poids 84 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 61 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 024 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 584 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 536 784 $ Poids 83 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 183 $ Poids 83 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 579 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 541 886 $ Poids 82 % |