491 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 134,4 m² · constr. 2016 · terrain 436,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662732867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017662732867300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 150 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 171 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 116 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue James-A.-Tomkins, Granby 2026-08-31 · 638 m · Vendu 751 000 $ (5 357 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 724 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 543 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 603 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 307 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 583 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 452 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 462 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 642 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 455 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 670 789 $ Poids 66 % |