41 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 101,3 m² · constr. 2022 · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017662756566200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 327 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 551 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 359 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 556 533 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 181 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 570 096 $ Poids 90 % |
| 6 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 498 938 $ Poids 88 % |
| 7 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 365 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 559 856 $ Poids 87 % |
| 8 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 597 846 $ Poids 87 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 548 $ Poids 84 % |
| 10 | 53, rue Richard-Frost, Granby 2026-08-20 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 166 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 561 402 $ Poids 84 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 868 $ Poids 83 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 485 417 $ Poids 83 % |