44 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 132,7 m² · constr. 2023 · terrain 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662766027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017662766027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 708 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 605 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 355 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 624 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 215 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 350 303 $ Poids 91 % |
| 5 | 248, rue James-A.-Tomkins, Granby 2026-08-31 · 345 m · Vendu 751 000 $ (5 357 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 745 933 $ Poids 90 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 362 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 320 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 583 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 355 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 572 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 245 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 598 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 13 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 475 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 631 727 $ Poids 67 % |