23 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
750 300 $
Autre · 2 856 $/m² · 262,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662778781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
47017662778781000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 134 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 203 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 067 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 030 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 141-143, rue Henry-Caldwell, Granby 2025-12-18 · 793 m · Vendu 789 000 $ (3 467 $/m²) 227,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 840 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 584 $ Poids 46 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 934 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 220 411 $ Poids 44 % |
| 5 | 31-33, rue Mountain, Granby 2026-07-13 · 985 m · Vendu 610 000 $ (2 881 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 477 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 750 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +88 575 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 129 561 $ Poids 26 % |
| 8 | 436, rue Trépanier, Granby 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 122 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 327 $ Poids 23 % |
| 10 | 47-49, rue Grove, Granby 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 519 $/m²) 228,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 726 226 $ Poids 22 % |
| 11 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 57 690 $ Poids 21 % |
| 12 | 307-309, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 495 $/m²) 237,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 579 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 680 263 $ Poids 18 % |