298 Rue Mont-Saint-Grégoire · Granby
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662784825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017662784825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 70 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 467 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 78 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 740 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 33 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 520 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 58 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 263 $ Poids 89 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 506 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 478 383 $ Poids 89 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 527 573 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 35 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 109 $ Poids 84 % |
| 9 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 591 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 482 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 434 146 $ Poids 79 % |
| 11 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 437 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 600 $ Poids 79 % |
| 12 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 686 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 239 $ Poids 78 % |