4 Rue Payne · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 134,7 m² · constr. 1951 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662813569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017662813569800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 301 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, rue James-A.-Tomkins, Granby 2026-08-31 · 524 m · Vendu 751 000 $ (5 357 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 661 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 783 m · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 529 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 407 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 85 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 630 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 65 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +756 $ | 89 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 978 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 549 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 477 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 128 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 715 $ Poids 58 % |