5-7 Rue Payne · Granby
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 159,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 089,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662814232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017662814232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 458 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 173 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 561 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 526 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, rue James-A.-Tomkins, Granby 2026-08-31 · 567 m · Vendu 751 000 $ (5 357 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 728 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 295 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 456 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 126 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 706 420 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 705 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 677 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 750 m · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 598 487 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 249 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 361 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 978 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 210 $ Poids 42 % |