104 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 93,5 m² · constr. 2002 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662824430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017662824430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 261 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 485 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 151 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 434 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 478 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 777 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 493 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 441 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 482 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 442 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 472 946 $ Poids 48 % |