99 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 179,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 288,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662842065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017662842065600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 729 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 154 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 615 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 702 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 650 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 782 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 739 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 832 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 882 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 866 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 812 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 813 162 $ Poids 38 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 159 $ Poids 37 % |
| 9 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 726 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 753 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 771 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 622 124 $ Poids 31 % |