45 Place Lac app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 95,5 m² · constr. 1995 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866501500014102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017662866501500014102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 593 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 490 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 945 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 849 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 918 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 362 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 240 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 467 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 218 983 $ Poids 52 % |