257 Rue Denison E app. 302 app. 302 · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99,6 m² · constr. 1998 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662896062900011302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017662896062900011302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 732 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 753 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 499 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 823 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 226 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 864 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 483 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 959 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 374 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 541 200 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 446 233 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 489 713 $ Poids 55 % |