61-63 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 410 m² · constr. 1947 · terrain 1 840,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662903440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017662903440500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 643 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 561 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 964 311 $ Poids 35 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +89 722 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 108 $ Poids 16 % |
| 4 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 740 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 526 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +98 775 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 488 503 $ Poids 5 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +124 623 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 424 684 $ Poids 2 % |