81-83 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 313,1 m² · constr. 1947 · terrain 976,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662912864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017662912864300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 919 m · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 551 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 216 802 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 433 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 686 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Elgin, Granby 2026-09-22 · 244 m · Vendu 640 000 $ (2 537 $/m²) 252,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 115 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 507 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 503 $ Poids 32 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 939 $ Poids 22 % |
| 8 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 643 596 $ Poids 19 % |
| 9 | 289, rue Palmer-Cox, Granby 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 534 $/m²) 274,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 941 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 953 562 $ Poids 6 % |
| 11 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −90 008 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 255 789 $ Poids 2 % |