90 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662925866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017662925866300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 40 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 910 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 455 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 435 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 41 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 217 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 955 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 714 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 448 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 327 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 396 m · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 571 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 537 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 446 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 696 $ Poids 55 % |