31-33 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 392,4 m² · constr. 1947 · terrain 976,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662941119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017662941119900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 553 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 946 524 $ Poids 36 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 825 837 $ Poids 32 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 483 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +92 213 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 775 005 $ Poids 30 % |
| 5 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 770 m · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 546 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 732 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +184 739 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 364 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 723 169 $ Poids 22 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 708 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 853 $ Poids 11 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 494 074 $ Poids 11 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 518 $ Poids 4 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +185 288 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 083 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +131 440 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 833 089 $ Poids 2 % |