45 Rue Saint-Michel app. 200 app. 200 · Granby
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662945892300010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
47017662945892300010200
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 252 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 497 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 177 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 194 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 488 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 430 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 411 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 909 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 836 $ Poids 46 % |