74 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017662999575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 197 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 278 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 624 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 481 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 222 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 213 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 557 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 554 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 702 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 570 $ Poids 54 % |