49 Rue Gannon · Granby
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 684,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663028598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017663028598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Providence, Granby 2026-08-17 · 92 m · Vendu 549 000 $ (5 562 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 558 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 438 m · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 409 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 380 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 436 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 347 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 20 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 526 257 $ Poids 83 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 514 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 788 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 561 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 208 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −662 $ | 147 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 355 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 878 $ Poids 65 % |